顶呱刮: 2019年白皮書之政策篇:“房住不炒”下的港城樓市

發布:2020年1月15日 來源:連云港房地產網

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    2019年,在中央多次重申“房住不炒”的背景下,房地產調控政策持續從嚴,“一城一策”穩步落實。據公開數據顯示,年內全國樓市調控次數高達620次,再次刷新歷史紀錄。那么,2019年中央及港城房地產有哪些重要的政策呢?

    下面,讓我們共同來回顧一下吧!

 

2019年中央房地產政策回顧

 

◑ 1月4日,為進一步支持實體經濟發展,優化流動性結構,降低融資成本,中國央行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點。

 

◑ 1月21日,習近平在省部級主要領導干部堅持底線思維著力防范化解重大風險專題研討班開班式上提出,要穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案。

 

◑ 1月29日,發改委等十部門聯合印發《進一步優化供給推動消費平穩增長促進形成強大國內市場的實施方案(2019年)》指出加快發展住房租賃市場,支持人口凈流入、房價高、租賃需求大的大中小城市多渠道籌集公租房和市場租賃的住房房源,將集體土地建設租賃住房作為重點支持的內容。

 

◑ 3月5日,《2019政府工作報告》提出,要更好解決群眾住房問題,落實城市主體責任,改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩健康發展。繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造;大力改造提升城鎮老舊小區;穩步推進房地產稅立法。

 

◑ 3月9日,銀保監會副主席接受記者采訪時表示,將進一步加強房地產貸款方面的監測,保障住房貸款的基本需要,對投機性的房地產貸款要嚴格控制,防止資金通過影子銀行渠道進入房地產市場,房地產金融仍是防范風險的重點領域。

 

◑ 3月12日,時任住房和城鄉建設部部長王蒙徽表示,應堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”這一根本定位,因城施策,分類指導。

 

◑ 4月19日,中共中央政治局會議重申“房住不炒”定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

 

◑ 5月9日,財政部、稅務總局為繼續支持公共租賃住房建設和運營,提出對公租房免征房產稅等7項稅收優惠政策。

 

◑ 5月17日,銀保監會公布2019年銀行機構“鞏固治亂象成果 促進合規建設”工作要點,嚴查房地產違規融資,房地產行業政策將聚焦五大重點。

 

◑ 7月,韓正出席全國戶籍制度改革推進電視電話會議并講話,強調要突出抓好已經在城鎮就業的農業轉移人口的落戶工作,確保完成1億非戶籍人口在城市落戶目標。

 

◑ 7月,人社部等五部門要求省會及以下城市要全面放開對高校畢業生、職業院校畢業生、留學歸國人員的落戶限制。

 

◑ 8月25日,中國人民銀行發布公告,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。

 

圖源自網絡

 

◑ 8月,十三屆全國人大常委會第十二次會議通過關于修改《中華人民共和國土地管理法》的決定,自2020年1月1日起施行。這次土地管理法的修訂,包括集體經營性建設用地入市改革,目的是為了改變、完善現有的建設用地供應格局。

 

◑ 9月,中央農辦、農業農村部印發《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》,指出城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的,租賃合同的期限不得超過二十年。同時嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地,嚴禁下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。嚴禁借流轉之名違法違規圈占、買賣宅基地。

 

 

◑ 9月,央行決定于9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。

 

◑ 12月23日,全國住房和城鄉建設工作會議明確表示,2020年要堅持“穩”字當頭,全面落實因城施策、穩地價穩房價穩預期的長效管理調控機制,保持房地產市場平穩運行,堅決防范化解房地產市場風險。

 

◑ 12月28日,央行就存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR發布了公告。公告表示自2020年3月1日起,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商,將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值),加點數值在合同剩余期限內固定不變;也可轉換為固定利率。

 

2019年港城房地產政策回顧

 

◑ 2月6日,市自然資源和規劃局印發《關于優化自然資源和規劃服務保障加快農民群眾住房條件改善工作的通知》,出臺五項舉措,明確15條具體任務,切實為改善農民群眾住房條件提供有力支撐。

 

◑ 3月7日,市住建局發布了《關于開展2018年度連云港市市區房地產開發企業信用考評的通知》。通知要求房地產開發企業如實填報《房地產開發企業信用信息情況表》,最終對企業進行全面評價,確定企業信用考評等級。

 

◑ 3月,市住建局召開的新聞發布會提出,我市將實施市政道路橋梁、公共事業、園林綠化、公共建筑、棚戶區改造、住房和安置房等10大類城建項目計劃,總投資為2810.44億元,全面實現全市住房和城鄉建設事業“高質發展、后發先至”大突破。

 

◑ 3月,我市已開發完成房地產交易智能辦稅系統,支付寶即可繳稅,APP即將上線投入運行。該軟件實現與國土、住建、公安、民政等多部門的數據實時互通,市區納稅人可以2至3分鐘內自助辦結增量房(新房)契稅申報繳納。

 

◑ 6月11日,我市出臺《連云港市城鎮小區配套幼兒園治理工作方案》,就小區配套幼兒園規劃、建設、移交、辦園等環節存在的突出問題開展治理?!斗槳浮分賦?,房地產開發項目中與小區住宅同步規劃實施的幼兒園,凡2010年11月21日后竣工驗收的,應按政策法規規定及時無償移交當地教育行政部門。

 

◑ 6月26日,連云港市發改委網站公布了《連云港市執行政府定價的價格和收費減免與優惠政策清單》,囊括了土地、住宅、教育、車輛以及日常生活收費等方面。

 

◑ 7月12日,市住房公積金管理中心召開新聞發布會,提出將支持職工剛性需求及改善型自住住房需求,職工家庭在我市購買第二套及以下住房的可以申請住房公積金貸款,申請時職工家庭須無未結清的住房公積金貸款。被認定為二套以上住房的,不予貸款。

 

◑ 8月,國務院批復同意設立中國(江蘇)自由貿易試驗區并印發《中國(江蘇)自由貿易試驗區總體方案》。江蘇自貿試驗區實施范圍119.97平方公里,涵蓋南京、蘇州、連云港三個片區。其中,連云港片區實施范圍20.27平方公里(含連云港綜合保稅區2.44平方公里)。

 

◑ 9月,為解決異地購房難,徐州率先出臺了便利政策,在淮海經濟區內的宿州、淮北、商丘、菏澤、棗莊、連云港、宿遷等7個已簽約的核心城市開辦住房公積金貸款互認互貸,即繳存互認、貸款互貸。

 

◑9月15日,連云港市舉行全市新型農村社區項目集中開工活動,共設東海縣、灌云縣、灌南縣、贛榆區、海州區5個集中開工會場。本次建設項目共計29個,計劃總投資65.7億元,占地6774.53畝,建筑面積285.87萬平方米,可改善農民群眾住房條件6846戶。

 

◑ 10月,《連云港市單位和個人住房公積金失信懲戒辦法》正式發布,住房公積金失信單位和個人將受到相應的懲戒,嚴重失信行為將被列入黑名單,期限為5年?;菇⒌ノ緩透鋈聳判形端呔儔ㄖ貧?,對經核實無誤的失信行為,錄入信用信息系統。

 

◑ 11月3日獲悉,全市首個既有住宅加裝電梯在蒼梧小區7號樓3單元投入使用,實現了我市既有住宅按規定程序加裝電梯零的突破。近期,蒼梧小區27號樓1單元正在施工,36、40號部分單元正在辦理加裝電梯相關手續。此外,玉帶新村小區部分單元業主利用社會投資,采取“無償建設、有償使用”的商業模式與企業合作增遞,相關手續也正在辦理中。

 

    結束語

    2019年,“房住不炒”、因城施策貫穿全年,保障樓市平穩發展是關鍵。

 

 

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