顶呱刮: 連云港市南云臺片區葫蘆山單元控制性詳細規劃公示(批前)

發布:2018年5月25日 來源:連云港市規劃局

顶呱刮 www.xxpku.com 項目名稱:連云港市南云臺片區葫蘆山單元控制性詳細規劃

設計單位:江蘇省城鎮與鄉村規劃設計院

此規劃公示為批前公示,若有意見,請于公示期間將書面材料送交市規劃局用地規劃處、政策法規處。

公示時間:2018年4月2日至2018年5月14日

聯系(監督)電話:0518-85415735(用地規劃處)、85412678(政策法規處)

監制單位:連云港市規劃局

連云港市南云臺片區葫蘆山單元控制性詳細規劃

 

    一、規劃背景

    為保障土地利用的科學性、合理性與經濟性,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》,在《連云港市城市總體規劃(2015-2030)》(報批稿)的指導下,編制本規劃。

    二、規劃范圍

    東至丹六路、南至丹霞五路、西至環山路、北至徐新快速路,總面積為94.26公頃。

    三、規劃主要內容

(一)功能定位

    具有山水田園風貌的城市特色風貌街區、適宜康體養生的生活居住社區。

(二)發展規模

    規劃居住人口規模為0.7萬人,規劃城鄉用地面積94.26公頃,其中,建設用地面積43.32公頃。

(三)空間結構

    規劃形成“一心匯聚、三廊延展、一帶引領、五區協同”的空間結構。

    一心為葫蘆山空間核心;

    三廊為北、南、東三條景觀生態廊道;

    一帶為環山水系景觀帶;

    五區為全齡花園社區、適老康居社區 、水岸服務區、山體公園、養生體驗村。

(四)土地使用

    規劃居住用地32.32公頃,占建設用地的74.61%;均為二類居住用地。規劃公共管理與公共服務設施用地面積0.21公頃,占規劃建設用地的0.48%。規劃商業商務設施混合用地3.72公頃,占規劃建設用地的8.59%。主要分布在葫蘆山東南側,包含零售商業、商務、餐飲、娛樂康體等多種業態,為單元生活提供多方位全面的服務。規劃道路與交通設施用地5.3公頃,占規劃建設用地的12.23%。規劃綠地與廣場用地1.98公頃,占規劃建設用地的4.57%;主要為公園綠地。

(五)道路交通

    依據交通流向分析,結合現狀地形特征,滿足地塊劃分要求,規劃道路分為主干路、次干路、支路三個等級。主、次干路應嚴格按規劃進行控制和建設,支路位置可根據具體項目安排進行適當增補或調整。

    主干路紅線寬度20米,包括環山路、丹霞路。

    次干路紅線寬度12-16米,包括西山路、葫蘆山路等。

    支路紅線寬度12米,為丹霞一路等。

(六)公用設施

    片區用水共享連云港城市供水水源,用水引自連云港市城市供水管網。

    規劃范圍內采用雨污分流排水體制,污水處理經管道收集后全部送至規劃南城污水處理廠集中處理。

    根據河流、道路走向合理劃分匯水區域,布置雨水管道,分片收集,以重力流方式就近排入水體。

    規劃范圍內用電仍主要由規劃范圍外110kV凌州變供電,能夠滿足規劃用電需求。

    規劃范圍內沿主要道路布置干管,采用12孔PVC110管道,其他路段設置通信支管,為9~12孔PVC110管道。

    規劃范圍內中壓燃氣管道采用中壓B級,設計壓力0.2兆帕,全部沿市政道路敷設,中壓燃氣管道主要敷設在人行道或非機動車道下。

    規劃范圍內日垃圾量約為7噸。

 

 

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